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断供说法又来!一线城市在淘宝拍卖房最近20天追平12月份全月?谁是断供
2019-01-22 来源:券商中国
摘要:要说现在楼市哪个话题热度不减,断供应该能算其中之一。关于“断供潮”的传言再度出现,甚至有数据称,阿里拍卖房直线上升,北上广深拍卖数量是1年前的2倍,1月前20天,几乎已经追平12月份排名数量。

要说现在楼市哪个话题热度不减,断供应该能算其中之一。关于“断供潮”的传言再度出现,甚至有数据称,阿里拍卖房直线上升,北上广深拍卖数量是1年前的2倍,1月前20天,几乎已经追平12月份排名数量。

券商中国记者采访了娱乐投资、律所、中介等多位业内人士后获悉,断供应该是个例,并没有出现所谓的断供潮。诸葛找房数据显示,阿里拍卖房的数据也基本稳定,并没有出现激增的现象。

广东华商律师事务所律师王晓君介绍,断供是导致法拍房的其中一个原因,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼,从起诉到申请强制执行,时间节点上差不多。而断供是因为现金流问题,在实际工作中遇到的案例看来,现金流出现问题的原因也是多方面的。比如,股市不景气,导致现金大额萎缩;企业的融资或个人融资出现问题,无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行;被暴雷的一堆互联网娱乐网投企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示,近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供,直接被拍卖,数量也有不少。法拍房数量上升,小部分原因是断供引起,由于经济不景气,今年很多企业年终奖大幅减少,不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击,难以还月供。


真相一:断供依旧还属于个别现象


近半年左右,出现“断供潮”的传言不时出现。

诸葛找房数据显示,2018年12月份北京线上拍卖市场成交89套,同时,12月北京线上拍卖市场溢价率为21.85%,连续3月上涨,处于较高水平,表明北京线上拍卖市场较热。不过,在全年来看,12月份北京线上拍卖市场并没有出现特别大的波动。



同时,诸葛找房数据显示,去年12月份,上海线上拍卖成交套数仅53套,连续5月持续下降;深圳线上拍卖成交128套,相比上月也有所下降。

一位城商行相关业务人员介绍,他们娱乐投资目前还没有出现因为还不上月供而断供的情况。

深圳一位地产中介相关负责人介绍,现在的断供还是比较个别的现象。

还有一位业内人士介绍,他身边一位朋友差点断供。业主是一位女生,名下共3套房子,前一段时间失业了,只能到处借钱还房贷。最后借了20万,又重新找到了工作,才度过难关。不过那个女生在借钱的时候,有人建议她卖一套就可以,她则表示绝对不卖。

不过,一家未上市股份行相关业务人员介绍,他们行确实出现了一些断供的现象。


真相二:部分断供因现金流问题


广东华商律师事务所律师王晓君对记者表示,断供是导致法拍房的其中一个原因,断供是因为现金流问题。在实际工作中遇到的案例看来,现金流出现问题的原因也是多方面的。

比如,股市不景气,导致现金大额萎缩;企业的融资或个人融资出现问题,无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行;被暴雷的一堆互联网娱乐网投企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

王晓君介绍,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼,从起诉到申请强制执行,时间节点上差不多。


真相三:司法网拍推广力度加大


日前,有媒体报道称,深圳楼市爆仓百态,有人拆借1000万买12套房,最后血本无归。

深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示,近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供,直接被拍卖。

深圳法拍房公司广安居业统计数据显示,2017年,深圳全市法拍房2100套,2018年2800套左右。

深圳市中级人民法院相关负责人此前透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。


真相四:经济不景气导致断供增加


郑叔伦介绍,近段时间,法拍房上升一方面由断供引起,由于经济不景气,今年很多企业年终奖大幅减少,不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击,难以还月供。也有部分通过贷款等融资炒房的人群,由于近两年房价稳定,难以获利,同时经济环境不佳,个人收益无法还清月供和融资本息,卖房款项还不能抵还欠款。

郑叔伦认为,娱乐网投收紧,资金短缺的情况下,更多人选择通过房产抵押获取资金,但是目前环境下,企业盈利难度加大,2018年深圳注销的企业大幅增加,抵押来的资金出现投资亏损导致房产拍卖的也不在少数。

对于今年的地产行业走势,郑叔伦认为,2019年深圳地产市场在政策不变的情况下,娱乐投资利率有走低趋势,同时娱乐投资流动性会加大,算是两大利好。但同时经济依然不景气,四季度GDP只有6.4%,继续创十年新低,个人收入和企业盈利进一步受到考验。“731新政”目前影响依然很大,开发商与客户观望政策变动为主,推盘量也会减少,2019年前半段市场可能依然保持低迷走势,下半段市场有望迎来温和反弹。

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